Уловки продавца, позволяющие скрыть недостатки квартиры

Какие недостатки квартир чаще всего пробует скрыть продавец?

В течение последних пятнадцати лет на польском рынке недвижимости наблюдается значительное повышение стандартов качества продаваемых квартир. Однако, к сожалению, среди владельцев недвижимости, желающих продать жилье, иногда можно еще встретить людей, поведение которых, мягко говоря, честным не назовешь.

На основании своего многолетнего опыта в сфере недвижимости редакция портала nedvizhimosti24.ru представит своим читателям, планирующим покупку квартиры в Польше на вторичном рынке жилья, список самых популярных ухищрений, которые нечестные продавцы пробуют использовать для того, чтобы вводить в заблуждение потенциальных покупателей.

К сожалению, через очень короткое время иллюзии заканчиваются. И что-то начинает выходить наружу в прямом смысле этого слова. Так происходит, например, с плесенью, предусмотрительно скрытой продавцом недвижимости под обоями или свежей штукатуркой. Покупатель должен, насколько это возможно, внимательно исследовать приобретаемое жилье. Это значительно снизит риск обнаружениея впоследствии неприятных сюрпризов.

Влажность, подтеки и плесень на стенах

Некоторые вещи незаметны для покупателя на первый взгляд. А иногда на второй или даже на третий. Подтекающая вода может накапливаться в стене неделя за неделей прежде чем окажется на поверхносри и подтек станет заметным. Иногда продавцы пытаются любой ценой закамуфлировать подобные недостатки. Для этого перед выставлением жилья на продажу накладывают на стены свежую штукатурку - это позволяет на несколько недель,  а иногда и месяцев, спрятать проблему. Бывает и так: влага появляется в квартире только в определенное время года. При покупке дома  особенно тщательно необходимо проверить подвал и фундаменты. Иногда проблему с плесенью (даже если Вы не можете ее увидеть) можно буквально почувствовать, ведь в первую очередь ей всегда сопутствует специфический запах. Стоит также заплатить небольшую сумму специалисту, который произведет экспертную оценку состояния недвижимости.

Теплоизоляция и потери тепла

Если квартира приобретается весной или осенью, трудно самостоятельно оценить ее состояние с точки зрения теплоизоляции. Проблемы, связанные с ней, влияют на сумму счетов за отопление (а это значительная статья расходов в Польше) и качество жизни в квартире, и не только зимой. Ведь  может оказаться, что в летнее время в квартире слишком тепло, а установка кондиционера будет довольно дорогой.

В большинстве случаев проблемы с потерей тепла возникают в помещениях на верхних этажах, потому что поверхность потенциального теплообмена в этом случае является наибольшей. Еще сложнее обстоят дела в квартирах с мансардой и скосами: любые дополнительные углы в стенах - это  потенциальное место утечки тепла из квартиры.

Перед покупкой следовало бы провести исследование с помощью тепловизора, который показывает разницу температур на стенах и в углах квартиры и местах установки окон. Для этого, однако, необходимы соответствующие погодные условия - разница температуры внутри и снаружи помещения должна составлять не менее 10 градусов по Цельсию, что позволяет производить исследование. Подобная экспертиза будет стоить несколько сотен злотых.

Незваные соседи

Иногда не все бывшие жительцы своевременно выпишутся и выедут из квартиры. Речь идет об этих маленьких, живущих на кухне или в кладовой. Осматривая недвижимость, стоит обратить особое внимание на кухонные шкафчики с пищей, и, желательно, посмотерть за шкафчики, если это возможно. Заглянуть следовало бы в темные углы кухни, насекомых можно заметить также возле мусорного ведра.

Избавление от насекомых не является невозможным, но в некоторых случаях может быть очень трудоемким. Нашествию тараканов особенно подвержены здания, в которых присутствует мусоропровод.

Шумные соседи

Шумные ссоры в течение дня и бесконечные ночные вечеринки. Плюс к этому мусор в подъезде, кражи из подвала и царапины на машине, которая была припаркована на стоянке возле дома. Это только небольшая часть неприятностей, которые могут принести поведение соседей. 

Такую информацию Вы не прочитаете в объявлении о продаже квартиры, редко случается ситуация, что покупатель слышит во время просмотра квартиры, что сверху живут студенты, которые каждые выходные устраивают домашние вечеринки до рассвета. К сожалению, обо всем этом новый владелец часто узнает на собственном горьком опыте. Свести к минимуму риск можно, поговорив с соседями, в некоторых случаях соседям есть что рассказать друг о друге.

Слишком высокие счета за коммунальные услуги

 Чаще всего скрывается информация о размере фактических оплат за коммунальные услуги. Обычно занижается стоимость отопления. 

По данным Центрального статистического управления, обогрев 60-метровой квартиры в многоквартирном жилом доме стоит в среднем 222 злотых в месяц. Следует попросить продавца предоставить счета за последний отопительный сезон. Стоит проверить также счета за электроэнергию, потому что в некоторых случаях в них включается подогрев воды или даже отопление всей квартиры. Средний счет за электроэнергию в Польше составляет 100 злотых в месяц, поэтому, если счет значительно выше, стоит найти, что является источником таких высоких затрат. Это могут быть как расточительные привычки жильцов, так и плохая теплоизоляция или неэффективные, устаревшие технологии отопления.

Солнце - это хорошо, но не в избытке

Окна, которые выходят на запад, почти гарантируют нам летом жару в квартире. С другой стороны, есть квартиры, в которых окна не только выходят на север, но к тому же рядом построены другие здания или растут деревья. Продавец, чтобы скрыть подобные недостатки, договаривается на осмотр квартиры, как правило, в те часы, когда вы не можете увидеть дефицит света. Малоосвещенная натуральным светом квартира выглядит лучше в вечернее время, особенно если внутри хорошо подобрано искусственное освещение.

Владельцы недвижимости пытаются скрыть всевозможные вещи. В агентствах недвижимости вспоминают ситуацию с продавцом, который "забыл" сказать, что вода в доме была незаконно проведена из соседнего здания. Через некоторое время то здание было снесено, и тогда проблема воды в квартире стала реальной.

Перед большинством ухищрений, на которые идут продавцы, пытаясь замаскировать недостатки недвижимости, потенциальных покупателей могут спасти бдительность и наблюдательность. Не зря говорят, что "береженого Бог бережет". Стоит перед подписанием нотариального акта еще раз осмотреть квартиру, и подробно описать состояние недвижимости в договоре купли-продажи. Договор должен содержать подробную информацию о состоянии квартиры, а также оборудовании, которое будет передано вместе с квартирой и является ее частью. Кроме того, продавец недвижимости должен знать, что он несут ответственность за скрытые дефекты. Если выяснится, что он пытался скрыть дефекты, например, заклеивая плесень свежими обоями, покупатель может отстаивать свои права даже после подписания нотариального акта.

Обращаясь к профессионалам в сфере недвижимости, Вы обезопасите себя от покупки квартиры со всеми вышеперечисленными недостатками.