Рискованно ли сдавать квартиру в аренду иностранцам?
В течение нескольких последних лет количество иностранцев, приезжающих в Польшу из стран Восточной Европы, неустанно растет. Они составляют быстро растущую группу клиентов, заинтересованных в аренде квартир, особенно в крупных городах, а также приграничных населенных пунктах. Иностранцы в настоящее время составляют многочисленную платежеспособную группу, развивающую польский рынок аренды.
источник фото: https://shop.topsupplies.dk
В связи со сложной экономической ситуацией на Украине, многие граждане этой страны решаются начать работу или хотя бы отправить своих детей на учебу в польские ВУЗы. Повышенный спрос на жилье со стороны граждан стран Восточной Европы наблюдается уже около трех лет.
Что думают польские владельцы квартир о сдаче в аренду своей недвижимости иностранцам?
В настоящее время иностранец не должен иметь регистрации по месту жительства (zameldowania), чтобы подать заявление на получение разрешения на проживание. Иностранец может представить договор найма жилого помещения.
Для лиц, обучающихся в Польше, первое разрешение на временное проживание выдается на срок 15 месяцев (т.е. 1 год и 3 месяца). Если иностранец пребывает в Польше менее 1 года, то разрешение выдается на срок учебного года или учебы, и еще дополнительно 3-х месяцев. Если иностранец продолжает обучение в следующем учебном году, он может получить временный вид на жительство на срок до трех лет (а не на один год, как ранее).
Что следует помнить при решении сдать квартиру иностранцу? Формальности в этом случае ничем не отличается от тех, которые владелец квартир обязан соблюдать, сдавая квартиру польскому арендатору. Единственное различие состоит в том, что иностранец должен понимать содержание договора, который он подписывает, поэтому стоит подготовить его на двух языках. На практике часто договор содержит аннотацию о том, что арендатор понимает содержание договора на польскoм языке.
Связана ли сдача квартиры в аренду иностранцам с повышенным риском? Теоретически - да. Однако на практике эти опасения преувеличены. Теоретически арендатор-иностранец может вынести из квартиры и продать ценные вещи и бытовую технику. Может также месяцами не платить арендную плату, а после этого вернуться в страну происхождения. Следует помнить, что нечестные арендаторы могут быть гражданами Польши или других стран ЕС. Хотя теоретически гражданина Польши владельцу квартиры проще будет привлечь к ответственности, однако на практике закон в Польше решительно выступает на стороне арендаторов. Таким образом, единственной гарантией финансовой безопасности для владельца квартиры будет залог. Двойной размер залога является своеобразным стандартом при заключении договора аренды с иностранцем.
Большинство владельцев квартир разделяет мнение, что иностранцы, приехавшие из стран Восточной Европы, являются в подавляющем большинстве добропорядочными и трудолюбивыми людьми. Они потратили много сил, средств, приложили множество усилий, чтоб оказаться в Польше и предпринять попытки устроить себе здесь новую, лучшую жизнь. Поэтому они стараются избежать любых конфликтных ситуации, которые могут негативно повлиять на их положение во время подачи заявления о продлении проживания в Польше.
По мнению Редакции портала nedvizhimosti24.ru, количество заключенных договоров аренды с иностранцами-гражданами Украины, Беларуси и других стран будет в ближайшее время расти.
